923集团提供全美国最安全的房产投资,政府保证租金!

中国人在美国买房和房子过户的步骤流程

1-看房选房: 根据买方需要和财务能力选定合适的地点,价位和房型,确定欲购房源。

【我们把房子租给政府房客,租金保证,高回报率,现在还有大的升值空间。】

2-正式签约: 签约时,买方需缴納房价100%的定金,并存入律师的托管账户。卖家把双方签好的合同与定金一起送给律师,合同正式生效。

【买方需要准备的资料和文件:如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(该授权委托书需要公证),另外提供一份护照复印件就可以了,受托人可以代签买房合同等法律文件和代办过户手续。】

3-产权调查:合同签署完毕后,律师向产权公司订产权报告并审阅,看该房屋的产权是否存在问题,可不可以过户;买方需要购买产杈保险,以保护自己的权益。

【中国人在美国买房的产权和美国人是一样的,都是永久产权。】

4-产权过户:律师会预先通知买主过户缴纳的所有费用,最后过程是在律师楼签署过户文件,付淸过户费用,完成产权交接事宜过户后,产权公司会把房契资料交给特拉华市政府登记,此宗交易完成。

【市政府通常在三十天之内把房契寄给律师,然后律师可以转寄到买主国内的地址。】

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注册公司和公司办税号的步骤流程

1-专业咨询:联系会计师和律师,选择最适合的公司类型(投资/移民/留学)。

2-提供资料:公司名字,地址,合伙人名字和股分。

3-政府批文:等待州政府批准公司注册之后,会计师会向美国税务局申请公司税号。公司拿到税号之后就可以开始每年交公司所得税给美国政府。

 

个人办税号的步骤流程

1-银行开户:把所有的公司注册批文和税号带到美国当地的银行开户,你将会拿到银行的提款卡,可以在全美国消费。

【在特拉华州购物和消费是不用交销售税的,号称是购物天堂。】

2-文件公证:预约个人税号代理人,公证公司注册批文,税号,和银行户口。公证完毕之后,代理人会向美国务局申请个人税号。个人拿到税号之后就可以开始每年交个人所得税给美国政府。

 

每年2月28日前交下水道服务费的步骤流程

1-下水道服务费单:市政府每年1月31日前会把服务费单寄出去,而服务费需在2月28日前交纳。付款方法包括支票,现金,和网上付款。

【下水道服务费单:地方政府根据平均耗水量规定房子的费用,而特拉华平均每年下水道服务费少于$300。】

 

每年4月15日前交所得税的步骤流程

1-截止日期:美国每年4月15日是交所得税的最后一天,美国人通常一月就开始准备报税的文件和资料。

【在特拉华州购物和消费是不用交销售税的,号称是购物天堂。】

2-会计报税:直接和会计师联系,把去年的收入和支出整理,然后向美国税务局报税。

【请先咨询会计师,应为每一个人的所得税情况可能不一样,但我们教你合理利用房产抵税!

个人投资房产抵税方法

房贷保险费抵税

房产税抵税

节能装修费抵税

卖房相关费用抵税

长途搬迁费用

公司名义投资房产抵税方法

租用门面所需租金及日常费用抵税

员工所有工资、福利抵税

为员工发奖金,年终结算之前为止的投资费用都可抵税

招待客户的费用抵税

公司名义购买办公用品抵税

以公司名义租赁购买豪车抵税】

 

每年9月30日前交房产税的步骤流程

1-房产税单:市政府每年7月30日前会把房产税单寄出去,而房产税需在9月30日前交纳。付款方法包括支票,现金,和网上付款。

【房产税:地方政府根据本地财政需要各自规定当地的持有房产税率,特拉华平均房产税率1%。政府每年也会按照每个区域的需要去更改房产税率。自住房和出租房的税率是没有分别的。】

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