常见问题

中国籍的公民能购买美国房产吗?

能。其实购买美国房产的程序非常简单,和美国公民购买房产的程序一样。购买美国房产时,您无需成为美国公民,或持有美国绿卡,或解释您购买的目的。

在美国买房是必须本人到美国才能买吗?

不需要。我们可帮您向美国持证地产律师提交有关文书。

作为中国公民,在美国买房需提供哪些文件或信息?

我们需要您的全名、联系号码、当前住址以及有效的护照复印件。美国持证地产律师可以帮您起草授权书,以利您信任的委托人在买卖交割时代您签字。

与美国公民相比,中国公民在购买美国房产时享有哪些不同的产权?

并无不同。所有人可无限期自由保有不动产权的财产,并有权随意处理该房产,您的子女及其后代同样可以继承该房产。业主姓名将被登记在当地县政府法院的公共记录中,并收到证明业主身份的原始文据。

购房资金如何汇到美国?金额又将付给谁?

可将资金汇给美国持证房产律师的托管账户。当购房交易完成时,律师才会支出该笔金额。如果该律师不守诚信,挪用或盗用该笔金额,特拉华州律师基金会将该笔金额赔偿到托管账户。

由此可进入政府网站查询:http://courts.delaware.gov/lfcp/

如果打算购买此房,需要支付多少诚意金?

您无需支付我司任何诚意金,因为我们相信您对该合约的履行。不过,您需全额支付房产的购买价格,付款将被汇到美国持证房产律师的托管账户上。

付款过后,我需要多久可以实质上拥有物业的产权?

律师通常需要 2~4 周左右的时间搜集整理关于您的资料与信息、按规定进行产权调研、准备相关文书工作。

不动产交易的交割将在哪里进行?该过程通常需要进行多久时间?

交易的交割将在美国持证资深房产律师的公证下进行,通常历时15~30分钟。

我什么时候能拿到房契?

原始房契正本将由美国政府邮寄至我方,通常历时30天。之后,我方会将其邮寄到您提供的地址。

我能联系你们的现有客户吗?

当然!我们很多业务就是经过客户的推荐达成。我们唯一的要求就是当您联系我方现有客户时,还请尊重他们繁忙的时间安排。

在购买房产后,谁可以替我管理该物业?又有何收费?

我们可为您提供物业管理服务,但我方会收取租金的 10%。例如,如果月租为$1500/月,我方将收取$150 作为物业管理费,其中包含且不限于收租、处理物业维护需求、处理账单事项以及准备政府要求的任何文书等服务。

你会将该物业出租给哪种租客?

物业将出租给享受美国当地政府补贴的租客,这就意味着您每月可从政府那里获得有保证的租金收入。在此基础上,我方仍将严格履行租客的租赁申请筛选流程,以确保投资者的房产投资受到绝对的保障!

关于我购买的物业,可以申请贷款吗?

如果您的收入来自海外(如:中国),大多数的美国银行都会认为您的贷款风险系数较高,因此可能不会批准您的贷款申请。但您可联系我方,我们会结合您的具体情况为您提供最佳的贷款方式和贷款建议。

典型的物业有何特征?

50~200 ㎡,或者 500~2000 平方英尺;

3 卧 1 卫;

2 层;

联排/独栋别墅;

建筑年份:>15 年

住宅配有前后院以及停车区

房产税、转让税以及保险的开支是多少?

房产税:1%

房产转让税:3%

房产保险:0.7%-0.8%

注:以上税率是综合性的评定,具体的税率会有差异,它们取决于市场和政府政策。

每年我需要上交多少个人所得税?

由于我们并非注册会计师,因此就个人所得税方面的事项我们不能为您提供具体的建议,但以下房产(租金:$1,325/月)的缴税明细可供您参考。缴税总金额为只需$190,其年度总租金为$15,900。

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